Diagnostic immobilier Montrouge

Vous vendez ou mettez en location un appartement à Montrouge et votre notaire ou votre agence vous demande un dossier de diagnostics complet ? Avec un parc de logements majoritairement ancien, la commune impose d’être particulièrement rigoureux sur l’amiante, le plomb ou la performance énergétique. Notre équipe CCDIAG vous accompagne de la première prise de contact jusqu’à la remise d’un dossier prêt à être annexé au compromis ou au bail.

Votre vente ou location à Montrouge : comment se déroule la mission de diagnostic

Dès votre appel ou votre demande en ligne, nous faisons le point avec vous sur la nature du bien, son année de construction, son usage et votre projet (vente ou location). Cela nous permet d’identifier les diagnostics immobiliers obligatoires à Montrouge :

• DPE (diagnostic de performance énergétique)
• CREP (constat de risque d’exposition au plomb) pour les biens construits avant 1949
• État d’amiante pour les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, et le DAPP pour les appartements en copropriété concernés
• Diagnostic électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans
• État des risques (naturels, miniers, technologiques, etc.)
• Métrage loi Carrez ou Boutin selon le cas

Sur cette base, nous convenons d’un rendez-vous sur place à Montrouge, en tenant compte de vos contraintes d’accès au logement et de celles de vos occupants.

La visite du diagnostiqueur dans votre logement

Le jour J, notre intervenant arrive avec son matériel de mesure et de repérage. La visite se déroule en plusieurs temps :

• Repérage des matériaux sensibles dans les parties privatives et, le cas échéant, consultation des documents de copropriété pour l’amiante ou le DPE collectif.
• Contrôle des installations électriques et gaz, avec vérification des protections, de la ventilation des locaux et de l’état des appareils visibles.
• Analyse énergétique pour le DPE, basée sur les caractéristiques du bâti, des menuiseries, du système de chauffage et de production d’eau chaude.
• Mesures de surface pour le calcul des surfaces Carrez ou Boutin.
• Recherche de plomb pour le CREP dans les peintures, particulièrement présente dans les immeubles d’avant 1949 encore nombreux à Montrouge.

Nous pouvons également, si votre bien est une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété déjà classé E, F ou G, aborder avec vous la question de l’audit énergétique obligatoire en cas de vente.

Après la visite : rapports, lecture et mise à jour

À l’issue du passage sur place, nous exploitons les relevés et établissons l’ensemble des rapports réglementaires. Chaque document est rédigé de façon claire, avec les conclusions et, lorsque c’est prévu par la réglementation, des recommandations de travaux ou d’amélioration.

Vous recevez vos diagnostics immobiliers par voie dématérialisée, prêts à être transmis à votre notaire, à votre agence ou à vos futurs locataires. Nous restons disponibles pour expliquer les résultats, en particulier les classes du DPE ou les conclusions d’un diagnostic amiante ou plomb, afin que vous puissiez répondre sereinement aux questions des acquéreurs.

Diagnostics immobiliers à Montrouge : un accompagnement adapté au bâti ancien et aux copropriétés

Avec plus de 46 000 habitants et un parc de logements en grande partie construit avant 1991, Montrouge présente de nombreux immeubles collectifs anciens, parfois d’avant 1946. Cette réalité a des conséquences directes sur les diagnostics à prévoir.

Dans les copropriétés d’habitation, le DPE collectif est désormais obligatoire dès lors que le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013. Nous pouvons prendre en charge ce diagnostic à l’échelle de l’immeuble, en lien avec le syndic, pour établir une vision globale de la performance énergétique des parties communes et privatives, et préparer éventuellement un PPPT (projet de plan pluriannuel de travaux) lorsque c’est nécessaire.

Pour les immeubles anciens ou construits avant 1994, les projets de rénovation ou de réaménagement intérieur exigent souvent des repérages spécifiques avant travaux :

• RAAT (repérage amiante avant travaux) pour protéger les entreprises et les occupants lors de toute intervention sur les matériaux.
• DRIPP (diagnostic plomb avant travaux) pour identifier les revêtements contenant du plomb dans les immeubles anciens ou construits avant 1994.

Nous coordonnons ces diagnostics avec votre maître d’œuvre ou votre artisan afin de ne pas retarder le chantier et de sécuriser les interventions.

Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur, syndic ou marchand de biens, notre rôle est de vous apporter un interlocuteur unique pour l’ensemble de vos besoins en diagnostic immobilier à Montrouge, du simple DPE d’un studio à la mission complète sur un immeuble entier.

Vous préparez une vente, une mise en location ou des travaux à Montrouge et vous avez besoin de diagnostics immobiliers fiables et conformes ? Contactez CCDIAG pour échanger sur votre projet, obtenir la liste précise des contrôles à réaliser et programmer l’intervention de notre équipe dans les meilleurs délais.