Un Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) rigoureux pour sécuriser votre bien

À quoi sert le diagnostic plomb et dans quels cas est-il obligatoire ?

Le CREP consiste à rechercher la présence de plomb dans les revêtements (peintures, enduits…) d’un logement ou d’un local. Le plomb, autrefois très utilisé dans les peintures, peut se dégrader et libérer des poussières toxiques, particulièrement dangereuses pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.

Ce diagnostic est obligatoire avant la vente ou la location de tout bien d’habitation construit avant le 1er janvier 1949. Il doit être intégré au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur ou au locataire. Sans ce document, la transaction est juridiquement fragilisée et le propriétaire s’expose à des recours.

La durée de validité dépend des résultats :

• si aucune situation de risque n’est détectée, le CREP peut rester valable longtemps, sauf travaux modifiant les revêtements
• si des revêtements contenant du plomb dégradé sont repérés, des mesures sont alors à prendre et le propriétaire peut être tenu de réaliser des travaux de mise en sécurité.

Nous pouvons également intervenir en repérage plomb avant travaux (DRIPP) sur des immeubles anciens ou construits avant 1994, afin de protéger les intervenants sur chantier et d’anticiper les mesures de prévention adaptées.

Comment se déroule un CREP avec notre équipe ?

Notre objectif est de réaliser un diagnostic complet tout en respectant votre quotidien et celui des occupants. Lors de notre intervention, nous procédons généralement en plusieurs étapes :

• Préparation de la visite : nous échangeons avec vous en amont pour connaître le type de bien, son année de construction, vos contraintes de planning et l’usage des pièces.
• Inspection visuelle détaillée : sur place, nous repérons les différents revêtements et zones potentiellement concernées, en tenant compte de leur état de conservation.
• Mesures au détecteur à fluorescence X : nous utilisons un appareil spécifique permettant de mesurer la concentration en plomb dans les peintures sans les dégrader. Chaque mesure est localisée précisément (murs, menuiseries, plinthes, garde-corps, etc.).
• Analyse des risques : au-delà de la simple présence de plomb, nous évaluons l’état des supports et le risque d’exposition pour les occupants, en particulier en cas de peintures écaillées ou friables.
• Rédaction et remise du rapport : nous vous transmettons un rapport clair et structuré, avec cartographie des zones testées, résultats chiffrés et indication des situations de risque éventuelles.

Nous restons disponibles après la remise du CREP pour expliquer les conclusions, vous aider à les présenter à un acquéreur ou à un locataire et vous orienter, si besoin, vers les démarches à envisager.

Propriétaires, bailleurs, professionnels : qui est concerné par le diagnostic plomb ?

Le CREP s’adresse à plusieurs profils de propriétaires :

• Propriétaires occupants qui préparent une mise en vente et souhaitent sécuriser leur dossier et rassurer les acheteurs potentiels
• Bailleurs particuliers ou institutionnels qui louent des logements anciens et doivent fournir un diagnostic conforme et à jour à leurs locataires
• Professionnels de l’immobilier (agences, notaires, administrateurs de biens) qui ont besoin d’un interlocuteur fiable pour gérer les diagnostics de leur portefeuille
• Collectivités et gestionnaires de patrimoine qui administrent des immeubles anciens et doivent maîtriser les risques sanitaires liés au plomb.

Pour les projets de rénovation ou de réhabilitation lourde sur des immeubles anciens ou construits avant 1994, un repérage plomb avant travaux (DRIPP) est également recommandé, afin de définir les protections nécessaires pour les équipes et d’éviter toute exposition involontaire.

Une expertise structurée au service de votre sécurité

Notre équipe s’appuie sur des certifications à jour, des appareils de mesure contrôlés régulièrement et une veille constante sur la réglementation. Nous accordons une importance particulière à la lisibilité de nos rapports, afin que chacun puisse comprendre les enjeux, même sans connaissances techniques.

Au-delà de l’aspect réglementaire, notre rôle est de vous aider à prendre les bonnes décisions : prioriser d’éventuels travaux, mieux informer vos interlocuteurs et limiter les risques de litige. Nous intervenons avec discrétion, en respectant les lieux, les occupants et vos contraintes de planning.